這家酒店開(kāi)業(yè)半年就要轉(zhuǎn)讓了。在不到一年的時(shí)間里，價(jià)格從2000萬(wàn)降至1200萬(wàn)，但無(wú)人接受。

朋友搖了搖頭：“這家店有個(gè)大問(wèn)題，而且沒(méi)有好轉(zhuǎn)?！?/p>

他是top5酒店集團(tuán)的區(qū)域總經(jīng)理，從事開(kāi)發(fā)工作超過(guò)10年。我很想聽(tīng)聽(tīng)他的斷言。

他解釋說(shuō)：“我有一次在裝修時(shí)來(lái)到這家店。當(dāng)時(shí)，地板上到處都是煙頭。我覺(jué)得這家店不會(huì)好?！?/p>

我有點(diǎn)驚訝：“煙頭和爛尾之間有什么關(guān)系？”

他肯定地說(shuō)：“在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙是一種禁忌。連煙頭都無(wú)法控制，這意味著這個(gè)項(xiàng)目的控制很糟糕。你能看到的光明面太糟糕了。你看不到的黑暗地方，比如隱蔽工程結(jié)構(gòu)，無(wú)法分辨混亂的情況！”

正如他所料，這家酒店已經(jīng)裝修了11個(gè)月，并在匆忙中開(kāi)業(yè)。只有30%的客房能開(kāi)門迎客，其余70%的客房漏水嚴(yán)重，根本無(wú)法入室。

一旦施工方發(fā)現(xiàn)無(wú)法善后，就連尾款都可以不要。投資方不得不另找一個(gè)施工隊(duì)進(jìn)行維修，但隱蔽工程的維修需要時(shí)間和金錢，而且余款根本無(wú)法支付維修費(fèi)用。

為什么會(huì)造成如此嚴(yán)重的裝修事故？

裝修不僅是酒店投資初期最昂貴的環(huán)節(jié)，也是最具挑戰(zhàn)性的環(huán)節(jié)。

裝修不好，工期繼續(xù)延長(zhǎng)，質(zhì)量無(wú)法保證。建筑工地變成了一個(gè)黑洞，不斷吞噬著酒店未來(lái)的利潤(rùn)。

今天，讓我們聊聊施工經(jīng)常踩的坑。

分享裝飾避坑指南，幫助投資者鑒別。

坑1：施工方缺乏品牌酒店裝修經(jīng)驗(yàn)

一旦你踏上這個(gè)深坑，只有一條出路：拿著錢爬出深坑。

投資者必須警戒！

比如魯菜大師有多好，他也不可能做好川菜。如果施工方?jīng)]有做過(guò)同一品牌的裝修體驗(yàn)，只能每天請(qǐng)示：很多基礎(chǔ)的酒店問(wèn)題。

但問(wèn)題是，投資者如何理解這一點(diǎn)？

盡管品牌方將派遣項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行指導(dǎo)，但這些項(xiàng)目經(jīng)理要管理十幾個(gè)項(xiàng)目。誰(shuí)有時(shí)間像度娘一樣一一回答你？

每家酒店的設(shè)計(jì)都在不斷迭代，流程也在不斷變化。

施工方需要摸索和嘗試，但是嘗試錯(cuò)誤的成本由投資者承擔(dān)。

如何確定施工方是否確實(shí)做到了這一點(diǎn)？

實(shí)地考察他完成的項(xiàng)目

不只是散步，你可以在這里住上一晚，感受他們的建筑質(zhì)量：

環(huán)境：廁所里有異味嗎

睡眠：房間安靜嗎？墻壁的隔音效果如何？門的隔音效果如何？

娛樂(lè)：網(wǎng)速如何？看電視信號(hào)怎么樣？

從中我們可以了解到他家的隱蔽工程，強(qiáng)弱電工程，消防工程等裝修，具體工作是如何完成的。

敲黑板需要注意的是，施工方可能會(huì)給你提供虛假案例。你可以通過(guò)提問(wèn)和詢問(wèn)他的項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)進(jìn)行初步調(diào)查：隱蔽驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何安裝和隱藏配電箱？看看他能否準(zhǔn)確回答。

坑2：項(xiàng)目經(jīng)理很重要

項(xiàng)目經(jīng)理是裝修項(xiàng)目的總經(jīng)理。不幸的是，如果項(xiàng)目經(jīng)理不稱職，走進(jìn)這個(gè)深坑會(huì)讓投資者和施工方都感到憤怒，時(shí)間花在了無(wú)效的溝通上，金錢也花在了流程管理的混亂上。

投資者必須密切關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)理：

首先，看看證書。你有相關(guān)的職業(yè)資格證書嗎？

第二，審視他們的思維方式和行為方式

我最害怕見(jiàn)到這樣的項(xiàng)目經(jīng)理：

遇到問(wèn)題時(shí)，他首先問(wèn)：“你說(shuō)什么？”然后我會(huì)把決定權(quán)留給你：“你是對(duì)的，我聽(tīng)你的。”

最后，發(fā)生什么事時(shí)不要來(lái)找我。

一個(gè)合格的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該是這樣的嗎？

關(guān)于消防樓梯的處理方法，根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，可以考慮兩種方案：

關(guān)于選擇項(xiàng)目經(jīng)理，選擇的是專業(yè)能力，而不是合作態(tài)度。不是“回應(yīng)者”，而是“負(fù)責(zé)人”。它是一個(gè)能夠獨(dú)立的人，在裝飾方面做好事情。

你的項(xiàng)目經(jīng)理是什么樣的人？

項(xiàng)目經(jīng)理不能是像李逵那樣是工頭。他通過(guò)大喊大叫和責(zé)罵來(lái)管理工人。

他是宋江。具備全面的項(xiàng)目管理能力，以目標(biāo)為導(dǎo)向，統(tǒng)籌資源配置，確保目標(biāo)有序完成。

坑3：跳過(guò)招投標(biāo)，靠介紹

新手投資者尤其傾向于迷信的“熟人”

其中最致命的一點(diǎn)是，這種“熟悉”不是“專業(yè)上的熟悉”，而是“友誼上的熟悉”。

直接內(nèi)部判定可能帶來(lái)以下隱患：

1-忽略許可證資格預(yù)審：以消防工程為例，需要竣工驗(yàn)收。施工方必須具備相應(yīng)的硬資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，他家制作的圖紙必須能夠密封。如果沒(méi)有這一章，消防部門將來(lái)就不會(huì)審查。

2-施工方多收費(fèi)：如果在投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)多家公司的競(jìng)爭(zhēng)，施工方將自覺(jué)按照公司所報(bào)的“清單報(bào)價(jià)”，自行降低價(jià)格或降低收費(fèi)比例。

許多酒店投資者喜歡使用親屬，但親屬往往意味著更難管理，監(jiān)管不容易核實(shí)，并在未來(lái)埋下維修糾紛的深坑。

坑4：注水肉一樣的報(bào)價(jià)

施工方的報(bào)價(jià)過(guò)于籠統(tǒng)。要么是不專業(yè)，要么是故意的。

故意遺漏也是無(wú)良施工方經(jīng)常挖的坑。

在與施工方協(xié)商時(shí)，可以考慮鎖定總投資，超額部分由施工方承擔(dān)，這可以有效地迫使施工方自行列出整個(gè)項(xiàng)目，以避免以后威脅額外項(xiàng)目。

你需要一個(gè)好的主管：

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)了如指掌，清楚每套流程和每間房的數(shù)量；

精通市場(chǎng)情況，熟悉每個(gè)品牌和每種材料的成本和價(jià)格變化；

不僅專業(yè)過(guò)關(guān)，而且性格扎實(shí)，不會(huì)與施工方勾結(jié)。好的主管比好的建筑公司更難找到。如果你有幸遇到一位專業(yè)、勤奮、敬業(yè)的核心主管，請(qǐng)尊重并善待他們。我們的監(jiān)理主任每天七點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工地，整個(gè)月都在工地上。這樣一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人是投資者最大的信心。

坑5：直接簽訂合同，不考慮實(shí)際施工質(zhì)量

建議找三家建筑公司同時(shí)建造樣板間。樣板房完工后，查看明顯的差異。與品牌方進(jìn)行驗(yàn)收，比較實(shí)際效果，綜合權(quán)衡工期和價(jià)格，最終確定。

鄭州酒店裝修公司，金博大建筑裝飾集團(tuán)認(rèn)為，酒店裝修一直是酒店投資的主要障礙。設(shè)計(jì)師的圖紙能否真正實(shí)現(xiàn)，客戶的體驗(yàn)?zāi)芊裾嬲龑?shí)現(xiàn)，投資者的利益能否真正得到保障，都與裝修密切相關(guān)。

裝修問(wèn)題，希望你能通過(guò)這個(gè)反坑清單逐一檢查，投資者只能加強(qiáng)他們的學(xué)習(xí)，迅速增加他們的專業(yè)儲(chǔ)備，擴(kuò)大他們的認(rèn)知邊界——說(shuō)真的，如果乙方發(fā)現(xiàn)你什么都不懂，他很可能會(huì)欺騙你，否則在踩到坑后別無(wú)選擇。

未來(lái)酒店市場(chǎng)將進(jìn)入精細(xì)經(jīng)營(yíng)時(shí)代。一個(gè)合格的投資者必須是一個(gè)好的產(chǎn)品經(jīng)理。

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是產(chǎn)品創(chuàng)意的過(guò)程；裝飾環(huán)節(jié)是產(chǎn)品打磨成型的過(guò)程。無(wú)法控制自己產(chǎn)品的投資者會(huì)很快出局。